上饒市廣信區(qū)惟義鄰里中心整體招租（10年）拍賣公告
受上饒市廣信文化旅游發(fā)展集團有限責任公司委托，上饒市鼎誠拍賣有限公司定于2023年5月5日上午10時在廣信區(qū)公共資源交易中心五樓交易廳舉行拍賣會。具體公告如下：
一、拍賣標的概況及起拍價：上饒市廣信區(qū)惟義鄰里中心整體招租（10年），鋼混結構，建筑面積約11164.4㎡，地下室建筑面積約3695.97㎡，地上總建筑面積約7468.43㎡，其中一樓建筑面積1619.46㎡、二樓建筑面積1683.84㎡、三樓建筑面積1701.36㎡、四樓建筑面積1717.27㎡，五樓建筑面積690.81㎡。起拍價120.58萬元（首年），競買保證金15萬元。
二、拍賣方式：采用有保留價的增價拍賣方式。
三、重大事項揭示：1.本次掛牌招租標的重大事項揭示及瑕疵見江西省豫章房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的《評估報告》贛豫章【2023】（房評）字第B-0081號。
2.競買人應為中華人民共和國境內的企業(yè)法人，其經(jīng)營范圍有商業(yè)綜合體管理服務或商超等，且近五年有經(jīng)營或者正在經(jīng)營商業(yè)綜合體的物業(yè)（意向競買人須提供租賃合同或產(chǎn)權證明及門店照片，經(jīng)招租方審核通過后方可繳納競買保證金報名參加競買）。
3.租賃期限為10年，具體的租賃起始時間以租賃合同簽訂為準。
4.租金按照先交后使用的原則，租金每季度支付一次，每季度到期前的10日內支付下季度的租金，成交之日起7個工作日內交清首期租金和租賃履約保證金。
5.租賃履約保證金為首年租金的30%，租賃期滿后承租方未違約、未欠費的前提下，招租方負責無息返還。
6.免租期6個月（在首年租賃期內）。
7.前三年按照拍賣成交價支付租金，第4、5、6年度租金在第3年租金基礎上增加5%，第7年至第9年度租金在第6年租金基礎上增加5%，第10年度租金在在第9年租金基礎上增加5%。
8.拍租標的以交付時的房產(chǎn)現(xiàn)狀為準，如實際面積與公告面積不符，不影響拍賣成交及成交價格。招租方對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作保證，承租方參與競拍即視為對標的物現(xiàn)狀已充分了解，相關配套設施自行處理（包括但不限于道路通行、經(jīng)營設施等）。
9.在租賃期內，承租方應照章經(jīng)營、依法納稅，不得經(jīng)營網(wǎng)吧、KTV、足浴，更不得從事違法、違規(guī)、重污染行業(yè)，不得堆放易燃、易爆、有毒、有害物質及污染環(huán)境物品，承租方對安全生產(chǎn)和消防安全承擔全部責任；自投資金、自負盈虧，自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生所有稅、費，自行負責法律和經(jīng)濟責任；自覺按規(guī)定和標準繳納相關管理費用，自覺遵守招租方及所轄區(qū)域的統(tǒng)一規(guī)劃及管理，并接受有關部門的監(jiān)督和檢查。
10.拍租成交后，承租人必須提供不少于20%及不高于25%的場地（按照地上總建筑面積計算，地下室除外）用于公益事業(yè)（如街道、社區(qū)辦公等），具體場地安排和布置由招租方負責，承租方必須無條件接受。該部分場地招租方給予免收租金（按照實際租賃面積乘以房屋綜合單價計算，不論樓層），物業(yè)管理費由承租人向公益事業(yè)的承租人收取。鄰里中心的整體物業(yè)管理由承租方負責，物業(yè)經(jīng)營費用由承租方全部承擔，物業(yè)管理包含“保安、保潔、保綠”以及電梯的日常維護、維修等。
11.鄰里中心的外立面是玻璃幕墻構造，鄰里中心日常的維護、維修、清潔（包括但不限于房屋漏水、管道堵塞等）全部由承租方負責，費用由承租方全部承擔。
12.鄰里中心的地下室給予承租方使用（只能作為停車場使用），承租方必須保證公益事業(yè)承租人的過道通行、電梯以及配套設施的正常使用。
13.承租方必須按營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍守法經(jīng)營，不得在租賃房屋內從事非法活動，不得將標的物整體轉租。
14.承租期內，因房屋外墻脫落、空調外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。
15.租賃期內，發(fā)生的一切糾紛由承租方自行通過合法途徑解決。
16.拍賣成交后，承租方須在15日內提交《裝修方案與商業(yè)布局方案》給招租方，經(jīng)招租方及相關部門審核批準同意后方可實施，自行負責所需辦理的有關手續(xù)，自行承擔所需支付的全部費用；在裝修施工期間，承租方必須嚴格管理、規(guī)范操作、安全施工，自行承擔全部安全責任事故。承租方必須在2023年10月1日前完成裝修并正式開始運營，承租方還必須引進具有一定規(guī)格的超市，具體由承租方與招租方具體協(xié)商確認。否則招租方有權對承租方進行處罰并處罰金（在租賃履約保證金中扣除，扣除后承租方須在一個月內按要求補足租賃履約保證金）。合同期滿或終止或解除時，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構（包括原有裝修與承租方新增裝修），招租方不對房屋的裝修向承租方作任何補償和賠償。租賃期滿后或者提前解約，承租方須對房屋結構恢復原狀，須交清承租期內的水、電、煤氣、物業(yè)費等。
17.標的物暫未辦理產(chǎn)權權屬證明，競買成功后，承租方不得以未辦理產(chǎn)權為由向招租方主張任何權利。
18、拍賣成交后，拍賣傭金由承租方承擔，招租方不支付任何費用。
四、標的咨詢、展示和報名時間：自公告之日起至2023年5月4日17時止即行咨詢、展示和報名，憑有效證件及相關材料到上饒市鼎誠拍賣有限公司辦理報名手續(xù)并交納競買保證金，承租方被確定后，承租方交納的競買保證金在抵扣承租方的拍賣傭金（多退少補）后轉為成交價款。其他未成交方交納的保證金拍賣成交之日起5個工作日內返還原提交賬戶（不計息）。競買保證金賬戶【戶名：上饒市鼎誠拍賣有限公司，賬號：200103090000098563，開戶行：上饒銀行三江支行】。
報名地址：上饒市信州區(qū)萬達廣場2號樓五桂座6樓
聯(lián)系電話：13097393700（徐）13307937368（張）
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